1. 주택 시장 가격상승의 주원인 : 수요/공급 요인 - 주택시장은 금리와 유동성의 영향을 받는 동시에 지역 시장의 수요/공급 요인 또한 크게 작용한다. - 한국의 주택시장은 전례 없는 저금리와 유동성의 영향으로 상승한 부분이 있으나, 대출 규제가 강력하게 시행되고 있는 지역의 경우 대출이 현재에도 불가하고, 일부 주담대 외의 대출로 레버리지를 활용한다 하더라도 비율이 높지 않을 것이기 때문에 금리 인상 및 대출 규제의 영향은 제한적임 - 지난 4년간 대출 규제 강화는 금리 인상의 영향을 제한적으로 만들었다. * 주택 담보대출만 놓고 보면 금리인상이 상당 수준 나타나더라도 도시근로자 평균 가구소득을 기준으로 DSR 40%를 초과 하는 경우는 많지 않다. * 다만, 2금융권이나, 사업자 대출, 세입자 퇴거..