돈 버는 이야기와 세상의 잡다한 이야기를 모아놓은 블로그

1. 주택 시장 가격상승의 주원인 : 수요/공급 요인 - 주택시장은 금리와 유동성의 영향을 받는 동시에 지역 시장의 수요/공급 요인 또한 크게 작용한다. - 한국의 주택시장은 전례 없는 저금리와 유동성의 영향으로 상승한 부분이 있으나, 대출 규제가 강력하게 시행되고 있는 지역의 경우 대출이 현재에도 불가하고, 일부 주담대 외의 대출로 레버리지를 활용한다 하더라도 비율이 높지 않을 것이기 때문에 금리 인상 및 대출 규제의 영향은 제한적임 - 지난 4년간 대출 규제 강화는 금리 인상의 영향을 제한적으로 만들었다. * 주택 담보대출만 놓고 보면 금리인상이 상당 수준 나타나더라도 도시근로자 평균 가구소득을 기준으로 DSR 40%를 초과 하는 경우는 많지 않다. * 다만, 2금융권이나, 사업자 대출, 세입자 퇴거..

실제 기준금리 인상 시를 통해 우리는 금융 안정과 그 대상 영역이 가계대출, 부동산, 특히 주택시장임을 확인할 수 있었다. 2007년 말 미국의 서브프라임 모기지로 인한 금융위기와 리먼브라더스 사태로 인한 경기침체로 주택시장은 실물경기 및 금융 전반에 영향을 주는 원인 중 하나로 다루어지기 시작했다. ​ 저금리 하 에서 레버리지를 활용한 주택 소비(자가 매입, 전세)는 경제에 부담으로 작용할 수 있고, 향후 예상치 못한 외부 충격이 나타날 경우 뇌관이 될 수 있다는 우려에서 비롯된 것으 로 추정된다. ​ 주택시장에 대한 규제와 감독 정책은 적절성과 효과성에 대한 논의와는 별도로 강건하게 시행되고 있다 반면, 대통령 임기를 고려할 때 현시점에서 국토교통부 발 정책은 주택 공급 확대 기조 외에 추가적으로 단..

https://blog.naver.com/tg1574/222545318433 (21.10.22-금융정책) 금융안정과 통화정책 (부동산 리스크 점검해보기 1/4) 코로나19 이후 경기 부양에 주력했던 통화당국의 행보에도 변화 조짐이 일고 있습니다. 공급병목현상으로 ... blog.naver.com 1편 링크 이미 기준금리 인상을 통한 견제 개시, 금리 이외에도 신용에 대한 접근을 차단하는 새로운 타입의 통화정책 시작 금리 인상 이외에도 다양한 정책이 나올 것으로 보임 ​ 지난 8월 한국은 기준금리 인상을 개시했습니다. 결론부터 이야기 하자면, 기준금리는 더욱 오를 것이고, 금리 인상 이외의 카드도 나올 가능성이 커졌습니다. ​ 금융안정이란 목적이 강조된 만큼 가계부채, 부동산 등으로 이어지는 일련의 연결고..

코로나19 이후 경기 부양에 주력했던 통화당국의 행보에도 변화 조짐이 일고 있습니다. 공급병목현상으로 대표되는 예상 밖의 인플레이션 우려, 적극적인 돈풀기로 불거진 자산시장 붐업과 같은 적극적인 통화완화에 따른 반작용 역시 상당해졌습니다. ​ 한국은 그중에서도 빠른 가계부채 증가와 부동산시장의 상승이 주목을 받고 있습니다. 이처럼 코로나 이후 통화당국의 정책 기조 전환과 이에 따른 부동산시장에 미치는 영향을 분석한 글을 함께 봐보고 포인트를 체크해 보려고 합니다. ​ 과연 현재 국면에서 금융 리스크, 위험이 있는 것인지, 있다면 어느 정도 인지. 결과적으로 주택가격은 현재의 밸류에이션에서 어떤 시나리오로 가는 것이 가장 합리적인 지 추론하는 흐름으로가보려고 합니다. ​ 내용이 다소 딱딱하고 어려울 수 있..

오늘은 부동산에 대해 이야기 해보려고 합니다. 대선국면에 부동산이 뜨거운 감자처럼 큰 이슈를 받고 있습니다. ​ 2021년 9월 전국 평당 아파트 평균 매매가격은 2020년 초에 비해 35.3% 상승하며 주택시장 과열 현상이 지속되고 있으며, 이를 잡기 위해 정부는 대출 규제를 포함한 대책을 내놓고 있습니다. 급등하는 주택 가격을 두고 일각에서는 80년대 말~90년대 초 일본의 부동산 버블 붕괴와 같은 현상이 한국에서 나타나지 않을까 우려하고 있습니다. ​ 과연 일본과 같은 버블이 있을까요? 일본의 버블 경제의 시작과 끝. 그리고 한국 경제와의 차이점을 한번 살펴보도록 하겠습니다. 결과적으로는 한국 부동산의 경우, 일본과 같은 자산 버블은 없을 가능성이 더 높습니다. (1) 실거주 목적으로 수요가 탄탄하..

2.4 대책 후속 절차로 제 3차 신규 공공 택지 추진 계획 발표 [참고] 유안타증권 - 건설섹터 리포트 전일 국토교통부는 ‘제3차 신규 공공택지 추진계획’ 을 발표했습니니다. *두 차례(2.24, 4.29)에 걸쳐 11.9만호의 입지를 발표 ​ 금번 추진 계획에는 수도권 택지 5곳 12만호, 지방권 3곳 2만호를 포함해 총 8곳, 14만호에 대한 추가적인 택지 확보 내용이 포함되었습니다. ​ 신도시 규모(330만m2 이상) 부지로는 (1~3) 의왕·군 포·안산(4.1만호), (4) 화성 진안(2.9만호)이 포함되었고 ​ 지방권에서는 (5) 대전 죽동2(0.7만호), (6) 세종 조치원(0.7만호), (7) 세종 연기(0.6만호) 등가 확정되었다. ​ 3차 신규 공공택지는 2022년 하반기 지 구지정 완..

지금보다도 앞으로 10년동안은 상급지와 하급지의 갭차이가 벌어질 가능성이 더 높아 보입니다. 지금까지 진행되었던 대규모 택지 개발이 더이상 어려운 만큼, 현재 형성된 주요지역들이 더욱더 강세를 보이며 선호될 것으로 보입니다. 어느 도시는 더욱더 성장하고, 발전할 것이며, 다른 도시는 점점 더 노후화되고, 외면받을 것입니다. 그 향방은 국가 철도망 구축계획, 광역 교통개선계획에 많은 힌트가 들어 있습니다. 10년동안의 국가 철도망에 대한 계획이 담겨있는 만큼, 부동산 투자를 하시기에 앞서 지역들을 반드시 체크해보셔야 합니다 ​ 지난 6월에 발표한 「제4차 국가철도망 구축계획」을 한번 살펴보도록 하겠습니다. ​ 제4차 국가철도망 구축계획 은 「철도의 건설 및 철도시설 유지관리에관한법률」 에 따른 10년 단위..

지난번에 작성했던 4차 대도시권 광역 교통 시행계획에 대해 이어서 작성해보도록 하겠습니다. 비수도권 지역 (경남권역, 경북권역, 전라권역, 충청권역)을 봐보로도록 하겠습니다. ​ 대도시권 광역 교통시행계획은 아니지만, 국가 철도망 구축계획 계획도를 먼저 살펴보도록 하겠습니다. 기존선 외에도 새로운 노선들이 포함된 국가철도망 구축계획입니다. 대도시권 광역 교통시행계획에는 포함되지 않았지만, 01. [대전권] 광역 교통망 계선 계획 지방도시들은 수도권으로 밀집되는 인구와 인프라에 대항하기 위하여 지역별 권역을 묶어 메가시티 조성에 힘쓰고 있습니다. 단일 도시로는 경쟁력을 갖추기 힘드니, 도시별 특색에 맞춰 발전하고 상호 연결하는 교통망을 구성하여 메가시티로 발전코자 노력하고 있습니다. ​ 충청도의 경우에는 ..

지난달 말에 나왔던 대도시권 광역 교통 시행계획에 대해 리뷰를 해보려고 합니다. (1) 수도권 (2) 부울권 & 대구권 (3) 광주&대전권 으로 총 3편에 걸쳐서 리뷰해보도록 하겠습니다. ​ 리뷰의 방향은 (1)광역 철도 (2) 광역도로 (3) BRT (4) 광역교통 환승센터으로 나누어서 보도록 하겠습니다. 01. 4차 광역 교통 시행 계획 - 수도권 부분 수도권 4차 광역 교통 시행계획을 요약하자면, 아래와 같습니다. ​ (1) 광역급행철도 및 광역 BRT 확대 (2) 광역버스 준공영제 확대 및 BTX 등 확대 (3) 광역 급행 철도와 연계 환승 센터 구축 (4) 신도시 광역 교통 개선 ​ 수도권 내 개략적인 축별 교통망 개선방향은 아래와 같습니다. 아래에서 좀더 상세히 작성해보도록 하겠습니다. ​ 0..

부동산을 거래하시게 되면 기본적인 세금은 4가지가 있습니다. (양도소득세, 임대소득세는 추후에 이야기하도록 하겠습니다) (1) 취득세 : 부동산 취득 시 부과 (2) 양도소득세 : 부동산 매도 시 이익에 부과 (3) 보유세 : 부동산 보유 시 부과 (4) 종합소득세 : 공시가가 기준 초과시 부과 부동산은 주식과 다른 것이 몇 가지가 있습니다. 큰 차이로는 크게 두가지가 있다고 보시면 됩니다. ​ 1. 레버리지가 가능하다. - 부동산은 주식 대비 안전한 상품으로 인식됩니다. - 가격의 변동성이 크지 않으므로, 레버리지(대출)을 활용할 수 있습니다. ​ 2. 세금이 많고 복잡하다. - 정책의 변화, 또 매수/매도/보유 기간/물량/지역에 따라 세금의 변화가 큰 만큼, 공부가 필수적인 부분입니다. - 절세를 위..

문재인 정부 들어서 부동산 정책이 많이 바뀌었습니다. 이번 기회에 정책의 방향은 무엇이며, 변화된 부분이 무엇인지 한번 정리를 해보고자 합니다. ​ 이번 정부의 부동산 정책은 전반적으로 실패했다고 평가 받고 있습니다. 여러 원인이 있겠지만, 어떤 부분이 미흡했는 지, 또 왜 실패했다는 이야기가 나오는지 이야기 해보고자 합니다. ​ 초기 부동산 공급 대책의 부족으로 인하여 부동산 안정화 실패 부동산 정책은 크게 (1) 공공기관의 택지개발, 신도시 개발 등과 같은 공급 정책 (2) 양도세, 취득세, 등록세, 종합부동산세 등 부동산 관련 세율이나 과표조정과 같은​ 조세정책 (3) 부동산 관련 대출 금리의 조정이나 제도 정비 등과 같은 수요관리 정책으로 나눌 수 있습니다. ​ 결론으로 말씀드리자면, 초기 부동산..

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​ [출처] pixabay ​ 투자를 하다보면, 참 좋은 말씀들이 많습니다. 여러 고난을 겪고, 자신이 체득한 시장의 진리들을 책으로 내는 분들이 많으십니다. 책에서 딱딱하게 쓰여진 내용들을 제대로 이해하고, 받아들이기 위해서는 경험이 중요하다고 생각이 듭니다. (지혜로우신 분들은 책만 보고도 본질을 바로 알고, 실천하시겠죠?) ​ 저 같은 모지리들은 꼭 겪어봐야 아는 것 같습니다. 1. 자신만의 속도로 투자하라.(feat. 자기 결정권을 갖자) 요즘, 방송가나 유튜브에는 파이어족이니, 주식, 투자니 하는 이야기가 많습니다. 작년 코로나 팬데믹 이후로 엄청난 유동성으로 인하여 모두들 투자 광풍이 불고 있습니다. ​ 여기서, 주식 포지션이 없는 분들의 상대적 박탈감이 크게 작용하고 있습니다. FOMO라고 ..

정부의 정책성은 타당성과 일관성을 모두 갖추어야 한다. ​ ​ 정부가 필요한 이유 중 하나는 이해관계가 복합한 사회에서 시장 중재자의 역할을 수행하기 때문이다. ​ 정책은 모두를 만족시킬 수 없다. 하지만 대다수의 국민들을 납득 시킬 수 있는 비전을 제시하는 정책이여야 한다. 누군가는 피해를 보고, 누군가는 이득을 볼 수 있겠지만 장기적으로 모두 납득이 가능한 정책이여야 한다. 충분히 타당한 정책을 만들고, 국민들에게 그 과정과 목표를 소상히 설명해야 하는 이유다. ​ 정부가 신뢰를 받고, 정책이 시장에서 약발을 먹히기 위해서는 타당성은 물론이거니와, 일관성을 갖고 추진 되어야 한다. 그때, 그때 정책이 바뀐다면 시장은 정책의 변화에 무관심하고 혼란에 빠질 가능성이 크다. ​ 우리나라의 부동산 시장과 교..

마우스 우클릭 제한 해제 여러 사이트를 돌아다니다 보면, 마우스 오른쪽 단추도 드래그도 안되는 경우가 있을 겁니다. 글자를 선택하고 싶어 드래그해도 드래그 되지 않고, 이미지를 복사/저장하려고 마우스 오른쪽 단추를 눌러도 메뉴가 안나오는 경우는 대부분 마우스 우클릭 금지가 되어있기 때문인데요. 크롬에서 마우스 우클릭이 안될 때 해제할 수 있는 방법은 2가지 중 편하신 방법을 선택하시면 됩니다. 1. 일시적으로 마우스 우클릭 해제 확장프로그램 설치가 꺼려지는 분들에게 추천합니다. 특별한 설치도 없이 사용이 가능하나, 필요시 마다 해야된다는 번거로운 부분이 있습니다. 가끔 필요하신 분들께 추천 드립니다. 2. 확장프로그램 사용 (추천★★★) 크롬에 있는 확장 프로그램을 사용하면 지속적으로 사용하기 편리합니다..